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沪上周新房均价54246元/平 成交量创今年第三高

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发表于 2019-6-26 16:38

腾讯房产·上海站6月25日讯 上周楼市继续反弹向上,据上海中原地产数据显示:上周(6.17-6.23)新建商品住宅成交面积18.4万平方米,环比增加41.3%,而这一成交量是今年以来第三高点。上周供应25.6万平方米,环比减少2.3%。

由于中低价位产品成交维持活跃度,因此上周均价呈现小幅波动,为54246元/平方米,环比上涨5.3%。

近期远郊区域成交是一大亮点,上周延续这一格局。成交量排名前三的区域分别是南汇、宝山和青浦,成交面积均超过2.7万平方米,南汇甚至超过3万平方米。今年宝山大多数时间排名处于中游位置,上周排到第二也是今年最好的一次。相比之下浦东成交面积跌破1万平方米,环比减少近2成,排名也跌出第一集团。可见前期入市的房源已经过签约高峰。

从成交产品来看,市场延续中端产品占主力,成交前十的榜单中仍聚集在3-6万元/平方米,此外榜单中还有低于3万元/平方米的刚需项目和超过8万元/平方米的高价房项目各1个。另外,成交前十榜单中有4个项目签约超过百套,其中周浦标杆地块的项目入市,签约125套,成交均价5.8万元/平方米。项目成交量不小,说明市场情绪不错,而区域标杆项目活跃成交有助于带动区域内房源销售。

最近两周市场供应都保持在25万方以上的流量,对月底销售冲刺有助力。上半年只剩下最后一周,前期供应也不畅旺,所以要抓紧时间回笼资金。产品结构上依旧以远郊的刚需以及首次改善产品为主,但也出现一个高价房项目,是彭浦板块的项目,叠加别墅,网上报价11万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周国家统计局房价指数显示,上海房价呈现小幅波动,量、价稳定可以维护当前预期稳定。6月是房企做上半年年报的时期,在积极的推盘效应下市场成交延续持续反弹格局,而且上周罕见出现前十榜单中有4个项目签约量超过百套,也是今年以来第一次榜单上看到那么多项目超过百套,对市场信心是有力支持。预计月末最后一周销售端还会持续发力,有望冲击20万平方米的高度。

表:上海商品住宅成交面积TOP10(2019. 6.17-2019.6.23)

数据来源:上海中原地产

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